Bien que l’investissement immobilier soit le premier placement préféré des Français encore actifs, les retraités se posent encore la question de savoir s’il serait encore profitable pour eux de s’y mettre. Il est évident que si l’on a encore les moyens de faire un tel investissement, c’est toujours un complément de retraite assuré.
À la retraite : épargner ou investir ?
Partir à la retraite est souvent synonyme de perte de revenus. La plupart des gens cherchent alors d’autres moyens pour compenser cette baisse de revenus. Parmi les moyens privilégiés figurent l’épargne et l’investissement immobilier. Selon une étude effectuée par Harris Interactive, l’épargne détient la première place pour compléter ses revenus au moment de la retraite. L’investissement dans la pierre arrive à la seconde position. Pourtant, près de 60 % des 25 à 34 ans privilégient l’accession à la propriété, notamment pour leur résidence principale.
Il existe pourtant plusieurs dispositifs facilitant le financement d’un projet immobilier. La plupart d’entre eux conviennent tout à fait au statut de retraité. On peut citer par exemple le dispositif « Pierre Papier », appelé Société Civile de Placements Immobiliers (SCPI) qui permet d’investir dans l’immobilier par l’intermédiaire des sociétés de gestion. C’est une souscription qui ne nécessite pas de placement de sommes importantes, elle est plutôt dotée de rendements très attractifs. Il existe plusieurs types de SCPI (d’entreprise, fiscale ou de plus-value) qui ont chacun leurs avantages et leurs inconvénients, mais l’important c’est de trouver le mieux adapté à chaque cas et qui pourrait générer un complément de revenus.
Comment investir dans l’immobilier pour arrondir sa retraite ?
Il existe plusieurs moyens mis à la disposition des retraités pour pallier le problème de baisse de revenus. Investir dans l’immobilier est un des moyens sûrs afin de s’assurer un complément de retraite. Quand c’est possible, le mieux est de diversifier ses placements. On peut alors en même temps épargner pour financer par exemple un crédit immobilier qui, à son tour, sera compensé par la perception de loyers. Une fois le prêt remboursé, les loyers viendront alors s’ajouter à l’ensemble des revenus.
Avant la prise de décision, il est important de s’informer sur les particularités fiscales de chaque dispositif possible, notamment pour un investissement locatif. Deux questions importantes doivent se poser : quelle fiscalité à l’achat ? Quel type de fiscalité pour les loyers perçus? Les avantages fiscaux sont tous de nature différente selon le statut de la location. Des avantages qui peuvent venir en appui des loyers perçus afin de rembourser tout ou une partie du prêt nécessaire à l’acquisition. Le site web odalys-patrimoine.com propose par exemple le programme immobilier LMNP. Un programme intéressant comportant des avantages très attractifs.