À condition de savoir ce que l’on fait, l’investissement dans la pierre a depuis longtemps été un moyen d’investissement fiable et rentable sur le long terme. Même si on constate certaines fluctuations sur le marché de l’immobilier, trois types de placements prouvent qu’on peut toujours se fier à l’immobilier locatif pour investir.
Investir dans des zones de tensions locatives à fort potentiel selon la loi Pinel
La Loi Pinel est une loi de défiscalisation qui permet aux propriétaires voulant louer un bien situé dans un endroit à fort potentiel de demande locative de diminuer les impôts imputables sur le prix d’achat du bien. Pour ce faire, il leur suffit d’accepter de plafonner le loyer à proposer à ses locataires à un prix relativement bas. En acceptant les conditions et les règles de la loi Pinel, on peut bénéficier d’une remise fiscale de 12 % sur un engagement à 6 ans, de 18 % sur un engagement à 9 ans et 21 % sur 12 ans. Par an, on peut bénéficier d’une remise à la hauteur des 6000 €.
Investir dans un patrimoine architectural avec la loi Malraux
Si vous êtes le genre d’investisseur à avoir un coup de cœur pour la valorisation des biens immobiliers anciens, optez pour l’investissement en loi Malraux. Cette loi régit les règlementations sur l’acquisition des parcs immobiliers anciens dans les pays économiquement stables comme la France ou l’Allemagne. De façon concrète, les textes de la loi Malraux vous permettent de bénéficier d’une importante réduction d’impôt sur le loyer perçu si le bien à investir se trouve dans une ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager) ou dans un secteur sauvegardé. Mais pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Malraux, vous devez au moins investir votre capital durant 9 années consécutives.
Les SCPI ou investissement en pierre papier
Selon SCPI 8, les SCPI réconcilient l’investissement dématérialisé à l’immobilier locatif, d’où son appellation « pierre papier ». À condition de savoir choisir le type de SCPI répondant aux mieux à vos attentes, ce type d’investissement est très avantageux en soi. À la différence d’un investissement en immobilier direct, tout le monde peut facilement y accéder avec un montant de souscription à la hauteur des 1000 €. Parfois même, on peut trouver des sociétés de placement immobilier qui proposent des tickets d’entrée entre 500 et 800 €. De plus, la gestion du bien est mise sous la responsabilité d’un professionnel de l’immobilier. Vous n’aurez plus qu’à laisser mijoter votre capital pour qu’il vous rapporte de bons revenus…