Les zones où les appartements sont les plus abordables à Marseille

Certes, le marché immobilier de Marseille connaît une hausse de prix impressionnante, mais il est quand même possible de trouver des appartements encore abordables. Pour ne pas vous faire arnaquer, sachez que dans le 14e arrondissement de Marseille par exemple, il y a encore des appartements accessibles avec un budget de 2 049 €/m2. Dans le 3e arrondissement, il y a des offres qui tournent autour de 2 159 € le m2.

Dans le 13e et le 10e arrondissement, les appartements avoisinent les 2 900 € le m2. Si vous voulez connaître les quartiers où le prix des appartements est encore abordable, sachez qu’il y en a plusieurs. À Saint Barthélémy par exemple, on peut encore trouver des appartements avoisinant les 2 056 € le m2. À Belle de Mai, le m2 des appartements avoisine les 2 072 €. À Saint Just, vous pourrez encore trouver des appartements qui tournent autour de 2 417 € le m2.

Les zones à Marseille où vous trouverez des prix moyens lors de l’achat d’un appartement

Le prix moyen du m2 d’un appartement à Marseille tourne autour de 3 599 €. Si vous voulez investir dans les appartements et profiter d’un prix moyen, vous pouvez chercher dans le 9e arrondissement. Le prix du m2 dans cette zone de Marseille est de 3 509 €. Vous pouvez aussi investir dans le 11e et 12e arrondissement où les appartements coûtent dans les 3 066 à 3 660 € par m2. Le 5e arrondissement vous propose des appartements qui tournent autour de 3 542 € par m2 et le 1er arrondissement propose des prix avoisinant les 3 436 € par m2.

Si on regarde par quartier, on constate qu’il y en a aussi plusieurs qui proposent des prix moyens. C’est par exemple le cas de Montolivet où il est possible d’acheter un appartement avec un budget de 3 065 € par m2. Le quartier Mazargues, Le Camas et La Blancarde affichent aussi des prix moyens qui tournent autour de 3 862 € par m2.

Les zones où le m2 des appartements coûte très cher à Marseille

Il y a des zones où le m2 coûte cher à Marseille. C’est le cas du 6e arrondissement. Pour acquérir un appartement dans cette partie de la ville, il faut investir dans les 4 048 € par m2. C’est aussi le cas du 8e arrondissement où le prix atteint les 4 969 € par m2. Bien que ces arrondissements proposent des appartements onéreux, les plus chers sont surtout localisés dans le 7e arrondissement où le prix atteint les 5 239 € par m2.

Concernant les quartiers, Saint Giniez est le plus cher, car les appartements coûtent dans les 5 279 € le m2. Après, il y a Périer qui propose des appartements à 4 627 € le m2. Enfin, il y a Le Rouet où les appartements coûtent dans les 4 228 €. Si ces arrondissements et quartiers coûtent aussi cher, c’est parce qu’ils sont proches de la ville et de la mer. Le cadre de vie est très luxueux et confortable

1. Bien lire les annonces

Il arrive qu’on puisse tomber sur des arnaques même sur de grandes plateformes d’annonces immobilières. Dans la plupart des cas, ces annonces sont sérieuses et professionnelles. Mais derrière cela, il y a une proposition malhonnête. Ainsi, ne vous emportez pas lorsque vous avez affaire à des offres très attractives. Ne serait-ce que la forme de l’annonce, celle-ci doit immédiatement vous mettre la puce à l’oreille. Nombreuses fautes d’orthographe, photos incohérentes… L’annonce en elle-même peut être révélatrice d’une éventuelle arnaque.

2. Ne pas payer un acompte

Les vendeurs malhonnêtes ont l’habitude de demander une avance avant de vous donner des informations complètes sur le bien immobilier. Selon eux, cet acompte est en quelque sorte un dépôt de garantie. Et une fois qu’ils ont reçu le paiement, ils vont se volatiliser dans la nature. Malgré cela, il y a encore des personnes qui tombent dans leur piège.

3. Penser à visiter l’immobilier

Avant d’acheter un bien immobilier, il est impératif d’effectuer une visite. Si le vendeur refuse cette étape de la démarche d’achat, alors il vaut mieux passer votre chemin. Même s’il s’excuse de l’indisponibilité, cela n’est pas une raison valable pour vous refuser une visite. Sachez que si une personne ne veut pas montrer son bien immobilier avant une transaction, il y a alors une anguille sous roche.

4. Éviter de partager vos informations personnelles

Bien que l’on puisse vous demande de fournir une photocopie de votre pièce d’identité, vous n’êtes pas obligé de le faire. L’escroc peut aussi vous réclamer vos relevés de compte bancaire ou votre attestation employeur. Notez qu’il est inutile de vous demander ces documents à ce stade de la démarche immobilière.

C’est quoi être photographe immobilier ?

Si vous souhaitez devenir photographe immobilier, votre travail consistera à prendre des clichés de différents types de biens. Cela peut être des maisons individuelles, des immeubles, des appartements et des garages ou des parkings. Vous pourriez être amené à photographier des entrepôts, des magasins, des bureaux etc. Vous devez mettre en avant le potentiel d’une pièce, d’un local. Votre rôle est de faire voir un bâtiment plus grand ou plus petit et donner une certaine profondeur aux espaces. On attend de vous des photos nettes et d’une grande qualité. Cela suppose de savoir profiter de la luminosité naturelle pour impressionner vos clients. Vous devez également avoir le sens du beau et du détail. La créativité est une autre qualité essentielle pour réussir.

Devenez photographe immobilier à Bruxelles

Vivez-vous à Bruxelles ou souhaitez-vous y déménager pour exercer le métier de photographe immobilier ? Contactez Photo Pro, un photographe immobilier professionnel, pour en savoir plus. Suivez une formation dédiée afin de connaître les arcanes du métier et en maîtriser les techniques. Si vous n’avez pas les moyens de payer de telles formations, faites une demande de formation via votre compte personnel de formation. Une fois votre diplôme en poche, continuez à vous entraîner. Observez des professionnels et imitez leur méthode de travail, demandez-leur des astuces qui vous permettront de vous démarquer. Naturellement, il est capital de disposer d’un équipement adapté, moderne et de qualité. C’est un investissement de taille mais vous obtiendrez des résultats optimaux. En perfectionnant vos techniques, vous assoirez votre notoriété. Bientôt, les agences immobilières et de tourisme, les architectes et les décorateurs sur place feront appel à vous. Devenez un photographe immobilier à Bruxelles pour être au service des professionnels et des particuliers.

Les différents types de Société Civile Immobilière

On distingue différents types de Société Civile Immobilière, à savoir :

• la SCI de gestion ou de location qui désigne une société civile immobilière traditionnelle. Grâce à ce statut, elle a la possibilité de faire l’achat d’un bien immobilier. Elle assure la gestion ou la mise en location de ce bien.

• la SCI familiale : ce type de société est généralement constituée de personnes qui appartiennent à une même famille.

• la SCI construction-vente : ce statut est destiné à l’achat d’un terrain et à bâtir une maison dans le but de tout revendre par la suite.

• la SCI attribution : elle donne la possibilité d’attribuer une partie spécifique d’un bien immobilier à chaque associé.

• la SCI de jouissance à temps partagé : cette société a pour principal objectif d’utiliser et de partager un bien immobilier.

Les atouts d’une SCI

Pour en connaître davantage sur les SCI, vous pouvez consulter un guide relatif à ce type de société. Cette forme de société gagne de plus en plus en popularité de par les avantages qu’elle procure. En plus des réglementations moins strictes, la relation entre les associés est plus flexible. Chaque associé ou dirigeant peut avoir recours à différents types de planification dans le but d’assurer une meilleure gestion du patrimoine et ce, qu’il soit utilisé à titre privé ou dans le cadre d’une activité professionnelle.

La SCI est également un investissement rentable pour les investisseurs immobiliers. En effet, ce statut est adapté à la réalisation d’un investissement immobilier par plusieurs personnes. Une seule personne peut, en effet, être limitée pour ce type d’investissement, car elle peut ne pas avoir le capital nécessaire. De plus, l’octroi de crédit auprès d’une banque peut requérir plusieurs conditions.

Les astuces pour mettre en valeur la poutre apparente

Afin de révéler la beauté de la poutre en bois d’un plafond, il faut garder sa couleur brute. En effet, il est incontestable que peu importe l’architecture de cette charpente, les formes de ses veines et ses nœuds offrent beaucoup de charme et une décoration à l’esprit nordique. Par contre, si on veut moderniser la pièce, il suffit de la peindre en blanche. Cela conserve la forme de la poutre et illumine la chambre où elle se trouve. Néanmoins, une teinte noire est toute aussi novatrice car cela rend la poutre apparente plus élégante et chic et confère à la salle un style ultramoderne. Les charpentes en bois peuvent aussi servir d’étagères. On peut y suspendre la lumière ou y mettre des plantes, des objets de décoration comme : les vases, les bougies. On peut même y ranger des livres. Les poutres s’avèrent donc pratiques tout en embellissant l’habitation.

Les différents types de poutres en bois

La poutre apparente fait partie des éléments de construction d’une maison qu’elle soit moderne ou contemporaine. Elle offre du caractère à une pièce. Elle peut être fabriquée à partir d’un bois massif ou d’un plancher d’ingénierie. Il en existe plusieurs variétés. Les poutres en bois massif robustes fait avec un seul fragment de bois, sont utilisées depuis longtemps dans le monde de la construction d’édifices. Malgré leurs aspects rustiques et leur poids imposant, elles ont un charme indéniable. Il y a aussi les poutres en contreplaqué laminé, qui sont des poutres en bois d’ingénierie formées par un assemblage de placage de bois, les poutres en bois lamellé-collé, les poutres en bois massif reconstitué et les poutrelles préfabriquées.

Le vert bien sûr

La couleur vert, la verdure, vous en êtes conscient, c’est celle qui apaise. Pour les personnes stressées ou angoissées, on les invite à aller dans un parc ou dans leur jardin, d’y aller admirer les plantes vertes et elles se calmeront au bout de quelques minutes. Maintenant, si vous invitiez le vert à l’intérieur de votre maison, ne serait-ce pas bénéfique à 100 %? Dans votre séjour, vous pouvez l’associer au bleu turquoise pour un effet chic, dans votre chambre à coucher, il se marierait davantage avec le blanc pour accentuer la vertu apaisante et pour la zénitude, et dans la cuisine, le vert s’allie à merveille avec le prune.

Quel est le look de votre intérieur ?

Selon le look de votre intérieur, choisissez la couleur qui s’alliait le mieux avec le vert. Par exemple, pour un look « so british », le beige et le vert pastel formerait un ensemble très agréable et charmant. Pour une entrée apaisante, associez le gris à un camaïeu de vert. Si votre cuisine est de style campagnard, les teintes brunes seraient rehaussées par les teintes de vert pastel. Pour une salle à manger dynamique, mariez le vert pomme au rouge, mais n’y allez pas trop fort. Un style contemporain s’accommodera du vert anis et du bleu à réchauffer avec des couleurs plus chaudes.

L’assurance d’avoir une rentrée d’argent supplémentaire grâce aux loyers

L’achat d’un bien immobilier représente une dépense importante. Heureusement, après quelques années, il est possible d’amortir cet investissement grâce aux loyers mensuels perçus. D’ailleurs, dans les villes prisées comme Paris, Lyon et Bordeaux, les logements mis en location n’arrivent pas à satisfaire la demande. De ce fait, les prix du loyer ne cessent de grimper. C’est une véritable aubaine pour les propriétaires de maisons en location.

Un risque minime

Pou avoir tout placement financier, les gens scrutent à la loupe la sécurité de l’investissement. Sur ce point, l’immobilier locatif est une valeur sûre. En effet, les crises financières et l’inflation ont tendance à entraîner une hausse du loyer. En outre, une fois que les différentes démarches relatives à l’achat d’une maison sont réalisées, le droit de propriété sur le bien est protégé. En cas de conflit, l’acquéreur bénéficie d’une solide protection juridique.

Un investissement accessible

Vous souhaitez acheter une maison puis la mettre en location ? Sachez que ce type d’investissement reste accessible. En effet, les banques accordent facilement des prêts en vue de l’achat d’une maison. De plus, l’État a aussi mis en place diverses aides (notamment les dispositions de la Loi Pinel) afin d’encourager les personnes à investir dans l’immobilier locatif. N’hésitez pas à en profiter !

Néanmoins, l’investisseur aura de nombreuses responsabilités, compte tenu de son rôle de bailleur. Tout d’abord, le temps d’occupation des logements ou des locaux commerciaux doit être optimisé. Or, la recherche des locataires potentiels constitue des tâches fastidieuses : publication des annonces immobilières, organisation des visites, finalisation du contrat de bail… Les conflits, notamment s’agissant du non-paiement des loyers, sont également récurrents. L’entretien du bien immobilier représente aussi une poste dépense non négligeable.

Qui peut réaliser l’estimation ?

Avez-vous estimé le prix de votre maison et souhaitez-vous vous assurer que vous n’avez pas commis d’erreur ? Vous pouvez immédiatement contacter un évaluateur immobilier. Il existe plusieurs agences: vous pouvez choisir celle qui est la plus ancrée sur le territoire pour le service d’évaluation sans nécessairement confier la tâche de vente à des professionnels. Vous vous demandez peut-être pourquoi vous devriez faire appel à un expert si vous parvenez à faire une estimation objective de la valeur de votre propriété. Tout d’abord, il connaît les besoins et la disponibilité du bassin d’acheteurs potentiels qui pourraient intéresser votre maison et est avant tout un expert du marché local. Vous pouvez également choisir de faire appel à des professionnels techniques qualifiés, notamment des experts, des architectes, des géomètres et des ingénieurs.

Le coût d’une évaluation immobilière

Le coût d’une évaluation technique peut varier considérablement en fonction de la région où se trouve votre propriété. Le prix des évaluations immobilières peut aller de 300 à 600 euros. Naturellement, le coût sera moins important dans certaines localités où le marché immobilier a tendance à rester immobile, avec un coût de la vie généralement moins élevé. Il a tendance à augmenter dans les grandes villes, où le marché est animé et où les agences sont plus nombreuses. Mais attention, le prix de la valorisation sera d’autant plus élevé que la propriété sera grande et pourra même atteindre les milliers d’euros. Le coût d’une évaluation comprend en fait la rémunération qui devra être versée à l’expert qui procédera à l’évaluation et peut varier en fonction d’une multiplicité de facteurs et peut augmenter, par exemple, s’il est possible d’estimer le préjudice sur la propriété. Si vous décidez de faire appel à une banque ou à une compagnie d’assurance, celle-ci déterminera le coût de l’expertise. Vous pouvez également décider de faire évaluer votre maison en ligne.

Optez pour une évaluation immobilière en ligne

Plusieurs sites Web proposent des services d’évaluation immobilière en ligne, à la fois gratuits et payants, mais est-ce vraiment pratique ? Toutes les plateformes peuvent fournir des estimations réalistes et fiables. Toutefois, si votre maison est construite avec des matériaux fins, si vous avez effectué des travaux de rénovation ou si la structure est endommagée, il peut être utile de consulter un expert. L’agent immobilier ou le professionnel en charge peut vous contacter pour une inspection de votre maison et dissiper tout doute en répondant à chaque question. Dans tous les cas, prenez le temps de choisir comment évaluer votre maison.
Bref, pour évaluer une maison à vendre, il faut déterminer la surface commerciale, c’est-à-dire la somme de la surface totale du bâtiment, y compris les murs intérieurs et extérieurs, ainsi que des balcons, des jardins et des terrasses. Par la suite, il faudra se renseigner sur la valeur marchande au mètre carré des maisons du même type dans la région. Cependant, pour déterminer le prix réel d’une propriété, vous devez également prendre en compte d’autres paramètres pouvant affecter la valeur de la maison.

Quel vêtement pour quel usage ?

Les vêtements de bricolage sont classés parmi les EPI ou Équipement de Protection Individuelle. Ils sont obligatoires dans le milieu professionnel. Toutefois, même si la loi n’a pas émis de condition spécifique en ce qui concerne les vêtements de protection en bricolage. Il est toujours recommandé de s’équiper de matériel de sécurité de haute qualité. On les retrouve chez des revendeurs comme oxwork.com. En effet, selon les sondages, chaque année près de 300 000 personnes (soit plus de 16% de l’ensemble des accidents domestiques) sont amenées aux urgences à cause d’un accident de bricolage domestique. Les vêtements de protection ne doivent donc pas être négligés. Ceux-ci doivent être adaptés aux travaux à réaliser. Le pantalon de bricolage nous protège contre les projections, les écorchures et les salissures. De même, le pantalon de bricolage peut être équipé de plusieurs poches où l’on peut mettre nos outils de travail. Il existe également des pantalons pourvus de protection renforcée au niveau des genoux pour ceux qui sont appelés à s’agenouiller pendant leur tâche. On a ensuite la veste, la blouse et le gilet. Ces vêtements protègent le haut du corps contre les agressions du milieu de travail. Ils sont surtout nécessaires lorsqu’on effectue des travaux de découpe de métal ou de soudure. Les chaussures de sécurité sont également indispensables. Près de 10% des accidents de bricolage domestiques concernent en effet les blessures au pied. Même s’il s’agit de bricolage anodin, il a été relevé que les risques d’écrasement sont toujours très élevés. Dans ce cas, mieux vaut s’équiper de chaussure de sécurité adaptée tels que des bottes ou des sabots de travail. Si pendant les travaux, il faut porter de lourdes charges, il est recommandé de s’équiper d’une ceinture de maintien pour éviter les maux de dos.

Bricolage, les autres accessoires de sécurité indispensables

Mis à part le corps et les pieds, les mains et les yeux doivent également être protégés contre les agressions liées au travail. Pour cela, il est indispensable de se munir d’accessoire de sécurité. Les gants permettent de protéger les mains contre les coupures ainsi que les brûlures. Pour des travaux de bricolage simples, vous pouvez mettre des gants de protection multi-usages. Par contre, si on est amené à porter des choses lourdes, mieux vaut se tourner vers des gants de sécurité à protection complète. Pour les yeux, il est nécessaire de porter des lunettes. La poussière, les éclats de soudure, de bois ou de pierre peuvent être très dangereux. Les lunettes doivent respecter les normes imposées par la EN 166. Il faut également les choisir en fonction des travaux à réaliser. Dans tous les cas, les lunettes doivent pouvoir couvrir une grande partie du visage.

Faire le choix de la serrure automatique pour votre garage

La serrure automatique pour porte de garage est un modèle de plus en plus répandu car, elle est réellement avantageuse. Ce modèle est un excellent choix pour sécuriser votre porte de garage. Il existe différents modèles pour répondre au mieux à vos besoins :

Par clé à introduire dans la serrure

Par un poussoir ou bien un bouton

Par télécommande (qui fonctionne grâce à une antenne ou un émetteur)

Par code d’activation électronique

La serrure automatique est des plus pratiques et vous offrira une grande sécurité. Elle est cependant plus chère que la serrure manuelle. Vous devrez en effet compter entre 150 et 400 euros pour un modèle de grande qualité (sans le coût de l’installation par un expert en serrurerie).

Faire le choix de la serrure manuelle pour votre garage

L’autre option qui s’offre à vous est celle de la serrure manuelle pour équiper la porte de votre garage. En effet ce modèle classique fonctionne directement avec une simple clé que vous introduirez dans la serrure de votre porte pour l’ouvrir ou la fermer, et tout cela, directement de l’intérieur. En effet, ces modèles de serrure ont la particularité de ne pas pouvoir être ouverts de l’extérieur et il faudra appuyer sur un bouton placé sur le verrou afin d’actionner le système de fermeture et d’ouverture. Ainsi, cela représentera un vrai problème pour les cambrioleurs qui perdront trop de temps à essayer de déjouer votre porte de garage.

Il est possible de trouver un grand nombre de modèles à des prix variés en fonction de votre budget et de vos besoins. A partir de 30 euros, vous pourrez trouver un modèle classique mais qui saura répondre à vos attentes en matière de sécurité pour votre porte de garage. Mais vous pourrez également trouver des modèles plus sophistiqués aux alentours des 200 euros et qui vous offriront un niveau de sécurité de grande qualité. Ces prix n’incluent pas les frais d’installation, qui devront également être pris en compte dans votre budget sauf si vous réalisez ces installations par vos propres soins). Il sera néanmoins important d’y mettre un certain prix si vous souhaitez avoir de la bonne qualité et protéger au mieux votre garage.

Afin de renforcer au maximum le niveau de sécurité de votre garage en plus d’une serrure manuelle, vous pourrez l’équiper d’une porte blindée ou d’un blindage de porte. Il existe différents modèles qui sauront vous satisfaire et réputés pour être robustes et un véritable rempart contre les cambriolages. Ainsi, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour dissuader les cambrioleurs de s’attaquer à la porte de votre garage. Pour avoir plus de renseignements sur les portes blindées ou le blindage de porte, n’hésitez pas à vous adresser à un serrurier professionnel afin de récolter un maximum de conseils.

Comment choisir votre serrure de garage ?

Il est important de savoir comment choisir correctement la serrure de votre porte de garage. Vous devrez d’abord déterminer le niveau de sécurité que vous souhaitez mettre en place afin de pouvoir déterminer quel modèle est le plus adapté. Mais vous devrez également prendre en compte votre budget et le type de porte le plus adapté à votre garage. Vous pourrez demander conseil à un artisan serrurier qui se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions afin de vous aider à équiper votre porte de garage. N’hésitez pas également à comparer les différents modèles en fonction des avantages disponibles pour être assuré d’opter pour la meilleure référence qui saura vous satisfaire. En effet, la serrure d’un garage est un dispositif de sécurité important que vous devrez choisir avec la plus grande attention.