{"id":831,"date":"2016-10-04T08:34:17","date_gmt":"2016-10-04T08:34:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.gfh-immobilier.com\/?p=831"},"modified":"2016-10-04T08:52:52","modified_gmt":"2016-10-04T08:52:52","slug":"les-secrets-dun-investissement-immobilier-locatif-reussi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gfh-immobilier.com\/les-secrets-dun-investissement-immobilier-locatif-reussi\/","title":{"rendered":"Les secrets d&rsquo;un investissement immobilier locatif r\u00e9ussi"},"content":{"rendered":"<p>L&rsquo;investissement immobilier locatif consiste \u00e0 acheter un bien pour le louer afin de percevoir des revenus compl\u00e9mentaires. C&rsquo;est l&rsquo;un des placements les plus s\u00fbrs pour d\u00e9velopper votre chiffre d&rsquo;affaires. Il assure un salaire stable sur le long terme gr\u00e2ce aux revenus locatifs que vous allez percevoir. Par ailleurs, il pr\u00e9sente de nombreux avantages fiscaux. Certains crit\u00e8res m\u00e9ritent tout de m\u00eame d&rsquo;\u00eatre consid\u00e9r\u00e9s afin de vous \u00e9viter de subir des pr\u00e9judices financiers. <!--more--><\/p>\n<h2>Acheter un logement en bon \u00e9tat<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\" wp-image-835 alignleft\" src=\"http:\/\/www.gfh-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/des-logements-neufs-300x200.jpg\" alt=\"Luxury apartment house\" width=\"263\" height=\"175\" srcset=\"https:\/\/www.gfh-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/des-logements-neufs-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.gfh-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/des-logements-neufs-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.gfh-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/des-logements-neufs-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/www.gfh-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/des-logements-neufs.jpg 1688w\" sizes=\"(max-width: 263px) 100vw, 263px\" \/>Avant de miser tout votre budget sur <a href=\"http:\/\/www.carre-habitat.com\/programme-immobilier-neuf\/achat-appartement-alsace\/bas-rhin-67\/strasbourg\">l&rsquo;achat d&rsquo;un appartement neuf \u00e0 Strasbourg<\/a>, v\u00e9rifiez vous-m\u00eame l&rsquo;\u00e9tat et la situation de l&rsquo;immeuble. V\u00e9rifiez si l&rsquo;immeuble est bien accessible, situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 des transports en commun et s&rsquo;il est plac\u00e9 dans un quartier calme et s\u00e9curis\u00e9. Ces diff\u00e9rents aspects doivent \u00eatre pris en compte pour \u00e9viter le risque que votre logement ne trouve pas de locataire ou qu&rsquo;il soit lou\u00e9 \u00e0 un prix tr\u00e8s bas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Choisir le bon dispositif fiscal<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignright size-full wp-image-833\" src=\"http:\/\/www.gfh-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/dispositifs.jpg\" alt=\"dispositifs\" width=\"240\" height=\"158\" \/>Plusieurs dispositifs fiscaux sont propos\u00e9s par l&rsquo;\u00c9tat \u00e0 ceux qui souhaitent investir dans l&rsquo;immobilier locatif. Vous avez le choix entre le dispositif Pinel et le dispositif Censi-Bouvard. La loi Pinel vous offre une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t de 12% du prix de votre logement si vous r\u00e9alisez votre investissement locatif sur un logement neuf et vide et si vous le louez pendant six ans. Une r\u00e9duction de 18 % \u00e0 21% si vous louez pour une p\u00e9riode de 12 ann\u00e9es cons\u00e9cutives. Pour ce qui est du dispositif Censi-Bouvard, il concerne les investissements en location meubl\u00e9e, il propose une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4ts d&rsquo;un taux de 11 % \u00e9tal\u00e9 sur une p\u00e9riode de 9 ans. Alors \u00e0 vous de choisir la formule qui convient le mieux \u00e0 votre situation financi\u00e8re.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Financer son investissement locatif<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\" wp-image-834 alignleft\" src=\"http:\/\/www.gfh-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/financer-achat-immo-300x159.jpg\" alt=\"financer-achat-immo\" width=\"258\" height=\"137\" srcset=\"https:\/\/www.gfh-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/financer-achat-immo-300x159.jpg 300w, https:\/\/www.gfh-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/financer-achat-immo.jpg 340w\" sizes=\"(max-width: 258px) 100vw, 258px\" \/>Pour financer votre investissement, vous pouvez faire appel un emprunt bancaire. Pour que cette obtention de pr\u00eat soit r\u00e9ussie, vous devez avoir un apport personnel repr\u00e9sentant 15 \u00e0 20 % du montant global de votre pr\u00eat. \u00c9valuez tout de m\u00eame votre capacit\u00e9 de remboursement avant d&rsquo;opter pour cette d\u00e9marche.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Trouver un locataire solvable<\/h2>\n<p>Une fois le bien achet\u00e9 et mis en location, vous devez vous informer sur la solvabilit\u00e9 de votre futur locataire. Privil\u00e9giez les personnes sous contrat CDI et les \u00e9tudiants, car ils sont g\u00e9n\u00e9ralement bons payeurs. N&rsquo;oubliez pas de demander la garantie de solvabilit\u00e9 pour \u00e9viter les conflits en cas de difficult\u00e9 de paiement de votre locataire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;investissement immobilier locatif consiste \u00e0 acheter un bien pour le louer afin de percevoir des revenus compl\u00e9mentaires. C&rsquo;est l&rsquo;un des placements les plus s\u00fbrs pour d\u00e9velopper votre chiffre d&rsquo;affaires. Il&#8230; <a class=\"read-more\" href=\"https:\/\/www.gfh-immobilier.com\/les-secrets-dun-investissement-immobilier-locatif-reussi\/\">[Continuer la lecture]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gfh-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/831"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gfh-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gfh-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gfh-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gfh-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=831"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.gfh-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/831\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":837,"href":"https:\/\/www.gfh-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/831\/revisions\/837"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gfh-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=831"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gfh-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=831"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gfh-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=831"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}