{"id":739,"date":"2016-01-15T08:23:01","date_gmt":"2016-01-15T08:23:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.gfh-immobilier.com\/?p=739"},"modified":"2016-01-15T08:39:43","modified_gmt":"2016-01-15T08:39:43","slug":"focus-sur-les-baux-commerciaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gfh-immobilier.com\/focus-sur-les-baux-commerciaux\/","title":{"rendered":"Focus sur les baux commerciaux"},"content":{"rendered":"<p>L&rsquo;actualisation de la nouvelle loi sur les baux commerciaux a suscit\u00e9 une grande discussion ces derni\u00e8res ann\u00e9es. La loi Pinel joue un r\u00f4le important dans le changement des baux commerciaux.<br \/>\n<!--more--><\/p>\n<h2>Une nouvelle approche pour les commerciaux<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignright  wp-image-742\" src=\"http:\/\/www.gfh-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/bailcommercial-nouvelapprochepourlescommerciaux-300x245.jpg\" alt=\"\" width=\"242\" height=\"198\" srcset=\"https:\/\/www.gfh-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/bailcommercial-nouvelapprochepourlescommerciaux-300x245.jpg 300w, https:\/\/www.gfh-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/bailcommercial-nouvelapprochepourlescommerciaux.jpg 600w\" sizes=\"(max-width: 242px) 100vw, 242px\" \/>Depuis ces derniers temps, notamment en 2014, les charges financi\u00e8res sur les loyers prennent une grosse part du budget d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 et ces derni\u00e8res ne cessent d&rsquo;augmenter. M\u00eame si la charge de r\u00e9novation revient aux locataires, il y a toujours une hausse allant jusqu&rsquo;\u00e0 dix pourcent que la loi Pinel impose. En tout cas, cette augmentation du loyer ne d\u00e9passera pas celle de l&rsquo;indice de r\u00e9f\u00e9rence en vigueur.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>R\u00e8glements sur les entr\u00e9es et sorties du bail<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignright wp-image-743\" src=\"http:\/\/www.gfh-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/bailcommercial-reglemententrerortiebail-300x200.png\" alt=\"\" width=\"242\" height=\"161\" srcset=\"https:\/\/www.gfh-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/bailcommercial-reglemententrerortiebail-300x200.png 300w, https:\/\/www.gfh-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/bailcommercial-reglemententrerortiebail.png 320w\" sizes=\"(max-width: 242px) 100vw, 242px\" \/>Un \u00e9tat des lieux est obligatoire pendant et apr\u00e8s les baux commerciaux effectu\u00e9s. Tout cela dans le but d&rsquo;\u00e9viter une m\u00e9sentente lors du d\u00e9part du locataire ou encore entre les deux parties. Sans oublier que pendant le bail, un inventaire sera fait tout au long de cette p\u00e9riode. Donc, le preneur ne sera plus contraint de faire un \u00e9tat annuel \u00e0 la fin de l&rsquo;ann\u00e9e.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un bail pr\u00e9caire ?<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignright size-full wp-image-740\" src=\"http:\/\/www.gfh-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/bailcommercial-bailprecaire.jpg\" alt=\"\" width=\"275\" height=\"183\" \/>Parfois, une entreprise peut rencontrer des difficult\u00e9s financi\u00e8res au cours de la location et le contrat convenu pose un grand probl\u00e8me. Si le preneur n&rsquo;est pas s\u00fbr de la dur\u00e9e de son engagement, il pourra donc faire un bail pr\u00e9caire. Cette option peut se faire en trois ans, mais pas moins ni plus. Cette derni\u00e8re non plus ne peut pas \u00eatre renouvel\u00e9e. En tout cas, les deux parties ne peuvent r\u00e9silier le contrat avant le bail pr\u00e9caire convenu. Par ailleurs, si le preneur part avant m\u00eame de finir le bail, il sera donc contraint de payer tous les loyers convenus jusqu&rsquo;au dernier centime.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;actualisation de la nouvelle loi sur les baux commerciaux a suscit\u00e9 une grande discussion ces derni\u00e8res ann\u00e9es. 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